聊城市江北水城土地项目投资收益权

本项目位于聊城（ 农用地、 商住地、 工业地）市江北水城新区西南端，辛庄路以东，钟秀路以北，昌润路以西、弘山路以南（西辛庄片区），该片区是聊城市未来五年重点打造区域，资金和土地指标都是大规模投入。

项目基本情况

片区整理总面积约540亩，涉及到西辛庄片区拆迁（由政府进行拆迁安置）；后期可供出让面积：住宅约475.5亩，商业约64.5亩。

3、项目内容

一、本投资收益权需要完成片区收储总面积约540亩；后期可供出让面积：住宅约475.5亩（容积率2.2-2.5），商业约64.5亩（容积率1.6）。投资权起拍价：8.1亿元，每亩单价150万/亩。

后期投资补偿：投资人拿60%，政府40%。

二、竞得人按成交价向委托方支付相应的现金，委托方负责在成交之日起6月内完成西辛庄片区拆迁。委托方负责在成交之日起6个月内，具备批次国有建设用地出让。

三、6个月内且投资权竞得人支付投资权成交价款50%，出让批次（2宗）约189亩国有建设用地使用权的出让工作；12个月内且投资权竞得人支付投资权成交价款的90%，出让第二批次（2宗）约207亩国有建设用地使用权的出让工作；18个月内且投资权竞得人支付完全款，完成剩余土地国有建设用地使用权的出让。（具体付款周期以拍卖文件终定稿时间为准）

四、后期出让地块，规划住宅（容积率 2.5）、商业（容积率 1.6）。

4、项目优势

地段优势：

一、聊城市江北水城新区，目前除委托我司西辛庄片区外，其他项目已经全部确定，可以说该项目是江北水城度假区后一个风水宝地，

二、本地块处于南水北调工程和徒骇河中间，居住环境一流，后期升值空间极大，地块西边为南水北调工程，水源无污染，后期将打造沿河景观带，本地块北面隔街将建成新的小学和初中，东边将建成聊城市大型体育场馆。

三、关于投资人反馈聊城市楼盘销售情况不好，目前聊城市东昌府区只有少量楼盘在售，老城区已经无地可供。特别是前期政府打造的东昌湖周边一带，楼盘均价在7000-10000元/平方米不等，因为地理环境优越。销售情况不好的地方主要集中在聊城市东部，以聊城开发区楼盘滞销为主，原因：1、交通不便利，距离市区太远。2、毗邻鲁西化工、鲁西集团等工业企业，周边配套奇缺，没有规模的配套。3、开发区以工业企业为主，导致市民购买意愿不足。

四、对于江北水城新区而言，打造全新的以旅游、文化、居住为一体的新中心，不仅仅体现在居住上，二期工程将打造大型游乐设施和商业古街，聊城高铁站的修建，并计划引人万达集团、乐天百货等实力商业综合体，做大做强旅游业。