山东省泰安市东平县滨河路以南片区 投资收益权项目

一、东平县城市介绍
概况：东平县位于山东省西南部，面积1343平方公里，全县人口约80万，城区人口约15万.县城西部东平湖，是山东省第二大淡水湖，是“八百里水泊”的遗存水域，东平湖景区被评为国家“4A”级景区。
交通：东平县交通便利。县内济广高速、济徐高速、105、220国道贯通南北，新建成通车吕梁-日照铁路线经过东平县南部。255、250、331省道贯穿全县，距省会济南车程50分钟。
经济：东平县是“全国科技进步先进县”，是商品粮和淡水养殖是全国和全省的基地县，是联合国薯类研究中心命名的“中国地瓜淀粉之乡”和林业部命名的“中国核桃之乡”。矿产资源丰富。2012年东平县生产总值270亿元，地方财政收入7.59亿元，农民人均纯收入8432元，城镇居民人均可支配收入18014元。
项目介绍:
1、项目范围：本项目位于东平县城区南部，大清河北岸，西起昌西路，东至观光路，南起古台路，北到滨河路。该片区位于东平县新城区城市发展中轴线上，是东平城市建设重点打造区域。
2、项目基本情况：
片区整理总面积约250亩，无拆迁以农田为主；
后期可供出让土地：250亩
3、项目内容：
一、本投资收益权包含9000万现金部分+ 3500万工程部分，
工程部分：涵盖 3.5 公里道路建设（预计折算3500万现金）
投资权起拍价为1.25亿。
二、竞得人按成交价向委托方支付相应的现金，委托方负责在成交之日起 6 月内完成片区收储。委托方负责在成交之日起 3个月内，能够进场施工。250亩土地分4个批次供地，成交之日起6个月内供批次约50亩。后3个批次根据道路修建百分比与付款额度确定供地时间（可以协商）
三、由竞得人出资完成约3.5 公里道路建设，根据道路建设投资进度百分比，分期进行土地供应，保证投资人的资金周转，将片区内土地出让通过 挂牌方式出让给竞得人，以抵顶投资人前期投资成本费用。（具体以拍卖文件为准）
4、项目优势
地段优势：规划用地处于东平县城区南部，周边配套设施完善，平湖中学、东平职教中心均在1公里范围内，区位优势明显。项目地块毗邻大清河，环境优美，适合居住。
  政策优势：本项目在东平县新城区城市发展中轴线上，是东平城市建设重点打造区域。
二、房地产情况
  近期在房地产市场出现短期疲软的情况下，东平的房地产市场依然如火如荼，主要原因为：
1.东平崛起的旅游业和地域文化助推了房地产业的发展。
2.东平的城市化进程，为房地产业开创了良好的局面。
3.居民收入提高和农转非人口的增加，为东平的商品房市场带来了众多买家，为商业地产增实了基础。
经实地走访，目前东平县住宅价格3000-4000元/㎡，商铺价格6000-7500元/㎡。