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泰安损失评估1养殖场拆迁评估1厂房建筑物评估1加工厂评估

更新时间:2022-11-27 11:21:35 浏览次数:107次
区域: 泰安 > 新泰
类别:评估
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2.价格指数法
价格指数法也称物价指数法,是利用与资产有关的价格变动指数,将被评估资产的历史成本(账面价值)调整为重置成本的一种方法。当既无法获得处于全新状态的被评估资产的现行市价,也无法获得与被评估资产相类似的参照物的现行市价,可以利用与资产有关的价格变动指数计算被评估资产的重置价值。其计算公式为:
重置成本=资产的历史成本x价格指数
或:
重置成本=资产的历史成本x(1+价格变动指数
价格指数法的相关内容还可以参见市场法中的价格指数法部分所介绍的内容。
需要强调的是,该方法所依据的历史成本应当是原始购置所发生的支出,经评估调整后以及二手交易价格均不能作为该方法使用的依据。
价格指数法与重置核算法是重置成本估算较常用的方法,但二者具有明显的区别:
(1)价格指数法估算的重置成本仅考虑了价格变动因素,因而确定的是复原重置成本;而重置核算法既考虑了价格因素,也考虑了生产技术进步和劳动生产率的变化因素,因而可以用来估算更新重置成本。
(2)价格指数法建立在不同时期的某一种或某类甚至全部资产的物价变动水平上;而重置核算法则建立在现行价格水平与购建成本费用核算的基础上。
明确价格指数法和重置核算法的区别,有助于在重置成本估算中方法的判断和选择。一项科学技术进步较快的资产,釆用价格指数法估算的重置成本往往会偏高。当然,价格指数法和重置核算法也有其相同点,即都是建立在利用历史资料的基础之上。因此,注意分析、判断资产评估时重置成本口径与委托方提供的历史资料(如财务资料)的口径差异,是上述两种方法应用时需注意的共同问题。
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北京普华信德资产评估事务所(普通合伙)
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