GTTK信托信天翁495号集合资金信托计划

10.
【GTTK信托信天翁495号集合资金信托计划
】【要素】期限不超过12个月，满6个月融资方可提

前还款，每季度分配收益
300万起-业绩比较基准8.5%/年；
600万起-业绩比较基准8.8%/年；
3000万起可协商。
【融资人】宁波融创金湾置业有限公司
【差额补足方】宁波融创海之湾置业

有限公司
【担保方】融创房地产集团有限公司
💧【募资用途】受让项目公司融创金湾持有的特

定资产收益权，终用于项目后续开发建设
【还款来源】项目销售回款+保证担保
💧【推荐理

由】
期限短，业绩比较基准高，当前市场稀缺的优质固定收益产品！
还款来源为项目销售

回款，在信托存续期内项目累计回流销售款20多亿元，充分覆盖投资本金和基准收益。项目区

位优越，处于沪宁杭中心地带（1小时内可达），新区配套高端，受益于区域政策宽松，当前

成交火爆，项目土地楼面价约2000元/平米，售价已超10000元/平米。
多重增信措施完备，融

创金湾以其持有的价值14.39亿的土地抵押，融创海之湾的100%股权质押给信托计划，融创金

湾及融创海之湾承担差额补足义务，融创集团为融创海之湾和融创金湾的上述差额补足义务提

供保证担保。
.....专注......信托..........高返点......................................
※ 该项目详情、请咨询姜经理：15900677198
※ 优质好信托，资管，基金、专业理财经理为您严格把关。
※ 购买产品可享0.4%-6%的现金返点，返点现结，合同可面签
※ 因为专注、所以专业、用心服务、放心托付；六年从业经历、值得信赖！
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11.
【GD信托弘瑞5号集合信托计划】
期限：24个月（满12个月借款人可提前还款）
规模：8亿
付息方式：半年付息
预期收益（税后）：100万-300万：9%，300万-2000万：9.3%，2000万以上：9.5%
【资金用途】：用于并购“阅熙广场”项目股权及项目后续开发建设。
【风控措施】：
（1）项目价值16.64亿元土地抵押给信托计划，抵押率48.08%；
（2）上海证大置业有限公司法人提供不可撤销担保保证；
（3）南京水清木华置业有限公司100%股权质押；
【还款来源】：南京立方的营业收入和后续融资，光大信托全程监管项目公司财务，严格项目资金使用。
【产品优势】：
A039;融资人实际控制人为上海证大房地产有限公司（简称上海证大，香港上市公司，股票代码0755）上海证大于1994年开始涉足房地产业务连续三年跻身上海市房地产开发50强并于2004年荣获上海市房地产业四大商标之一。
A039;项目为并购贷款，收购土地楼面价仅9800元/平米；
A039;标的物业为住宅及办公，其中住宅价值15.52亿元，住宅部分即可覆盖本信托计划融资规模，安全性极高。
A039;项目预计总销售回款可达到 40亿，还款来源较为充足。
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